마곡 9단지 당첨 커트라인으로 본 서울권 공공분양의 청약 납입기간

올 상반기 서울에서 공공분양 세대수가 가장 많았던 마곡 9단지의 당첨 커트라인이 공개가 되었다.

마곡 9단지 일반공급 커트라인 및 청약저축 납입 기간

단지	주택형	당첨 하한선 (커트라인)
		당첨자	청약저축 납입 기간 (유효)
마곡 9단지	59H (확장형)	1순위, 3년 이상 무주택 세대구성원, 납입금액 22,300천원	18년 7개월
	84H (확장형)	1순위, 3년 이상 무주택 세대구성원, 납입금액 22,600천원	18년 10개월
	84N (비확장형)	1순위, 3년 이상 무주택 세대구성원, 납입금액 20,900천원	17년 5개월

• 시세보다 많이 저렴한 분양가로 146.8대 1의 경쟁률을 보였는데 역시나 일반공급 커트라인도 많이 높았다.
• 공공분양은 '주택청약종합저축'이나 '청약저축' 통장 보유자가 청약할 수 있지만, 민간/공공 둘다 지원가능한 주택청약종합저축은 처음 만들어진게 5, 6년전이라 일반공급의 경우 10여년 전부터 청약저축 통장을 납입한 청약자만이 경쟁력이 있다.

• 가장 선호도가 낮았던 전용 84m2 비확장형의 최소 청약저축 납입기간이 17년 5개월이다. 17년 5개월이면, 대학졸업 후 바로 청약저축을 가입해서 매달 10만원씩 납입했다고해도 30대에는 당첨을 꿈꾸기 어렵고 40대 중후반에나 가능하니 서울권 공공분양에서 일반분양의 벽은 정말 높다.

• 청약저축 유효 납입 금액은 월 최대 10만원으로, 혹 2만원, 3만원씩 넣는다면 월 인정되는 금액이 2, 3만원이 되고 해당 월에 추가 납입도 불가하다. 또한 미납입 기간에 대해서는 추후 한꺼번에 납입할 수도 있지만 그 금액이 모두 인정되는데는 시간이 몇달 또는 몇년이 걸릴 수 있기 때문에 공공분양의 일반분양을 생각한다면 꼭 자동이체로 월 10만원씩 납입해야한다. 
• 특별공급은 다자녀 공급을 제외하고는 모두 서울 해당 지역에서 마감이 되었다. 분양받고 싶은 지역이 있다면 그 지역에 거주하는게 중요하다.
• 특별공급과 59m2이하의 일반공급은 소득 제한이 있기때문에 본인 가구의 소득을 미리 계산해놓은 후 공략이 필요하다.